증여 취소 사유와 절차, 세금 환급 가능 여부 총정리

증여 취소는 단순한 마음의 변심으로 끝나는 문제가 아닙니다. 이미 등기나 신고가 끝난 증여라면 법적인 절차를 거쳐야 하고, 세금 환급 여부도 상황에 따라 달라집니다. 특히 가족 간 증여의 경우 감정적인 이유로 취소를 고려하는 일이 많지만, 무턱대고 진행하면 오히려 불이익을 받을 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 증여 취소 사유와 절차, 세금 처리 방법, 그리고 실제로 취소할 수 있는 상황을 구체적으로 정리했습니다. 단순한 후회가 아니라 ‘법적으로 가능한 취소’인지부터 확인하는 것이 중요합니다.

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증여 취소가 가능한 기본 조건

증여 취소는 이미 체결된 증여 계약을 무효로 돌리는 행위입니다. 하지만 단순히 마음이 바뀌었다는 이유로는 법적으로 인정되지 않습니다. 취소가 인정되려면 민법에서 정한 사유에 해당해야 합니다.

증여 취소가 가능한 주요 사유
구분	내용	비고
배은행위	수증자가 증여자에게 심각한 모욕이나 폭행 등 배은행위를 한 경우	민법 제555조
생활 곤란	증여 후 증여자의 생활이 현저히 어려워진 경우	민법 제556조
조건 불이행	조건부 증여에서 조건이 충족되지 않은 경우	민법 제557조
미이행 증여	아직 증여가 완성되지 않은 경우	의사 철회 가능

즉, 등기 이전 전이라면 자유롭게 철회할 수 있지만, 등기가 끝난 이후에는 법적으로 정당한 사유가 있어야만 취소가 가능합니다.

이미 등기까지 마친 증여는 ‘계약 해제’보다 ‘증여 취소 소송’ 형태로 접근해야 합니다. 단순 철회는 효력이 없습니다.

증여 취소 절차와 필요 서류

증여를 취소하려면 우선 증여자와 수증자 간 합의가 필요합니다. 상호 동의가 있으면 간단히 소유권 이전을 되돌릴 수 있습니다. 하지만 수증자가 동의하지 않으면 소송을 제기해야 합니다.

합의 취소 시증여 취소 합의서 작성 → 등기 말소신청 → 세금 정산
소송 취소 시배은행위 등 사유 증빙 → 민사소송 제기 → 법원 판결 → 등기 복구

증여계약서, 등기부등본, 신분증, 취소 합의서(또는 판결문)가 필요하며, 부동산 등기소나 세무서에 제출해야 합니다.

증여 취소 시 세금 환급 가능 여부

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분은 ‘증여세 환급’입니다. 결론부터 말하자면, 신고 후 취소가 확정된 경우에는 환급이 가능합니다. 단, 단순 변심은 환급 대상이 아닙니다.

취소가 법적으로 인정되어 등기가 원상회복된 경우, 국세청에 경정청구를 통해 증여세를 환급받을 수 있습니다. 경정청구는 신고일로부터 5년 이내에 해야 하며, 증여가 실제로 무효가 되었음을 증빙해야 합니다.

증여 취소 시 세금 환급 가능 여부
취소 유형	환급 가능성	비고
합의에 의한 취소	가능	등기 원상회복 필수
배은행위로 인한 취소	가능	법원 판결 필요
단순 변심	불가능	증여세 환급 불가
조건불이행	가능	증빙자료 필요

증여 취소 시 등기 절차

증여 취소가 확정되면 부동산 등기부상 소유권을 원래 증여자 명의로 복구해야 합니다. 이때는 ‘소유권이전말소등기’를 진행하며, 등기신청서와 취소 합의서, 증여계약서 원본이 필요합니다.

등기소에서는 말소등기 수수료와 등록면허세가 부과되며, 보통 수수료는 1만 원 내외로 비교적 적은 금액입니다.

증여 취소 관련 자주 묻는 질문

Q. 단순히 마음이 바뀌어서 취소할 수 있나요

불가능합니다. 증여는 원칙적으로 일방적 취소가 불가합니다. 합의나 법적 사유가 필요합니다.

Q. 증여 취소 시 취득세는 돌려받을 수 있나요

등기가 원상복구된 경우 가능하며, 지방세 환급청구를 통해 돌려받을 수 있습니다.

Q. 가족 간 증여도 법적으로 취소할 수 있나요

가능하지만, 가족 간 감정 문제와 별개로 법적 요건을 충족해야 효력이 발생합니다.

Q. 증여 취소 소송은 얼마나 걸리나요

보통 3개월에서 6개월 정도 소요되며, 사안에 따라 더 길어질 수 있습니다.

Q. 증여세 환급을 받으려면 어떤 서류가 필요한가요

취소 합의서나 판결문, 등기부등본, 납부 영수증이 필요합니다.

Q. 등기를 하지 않았다면 신고만 취소해도 되나요

등기 전이라면 신고 철회로 간단히 처리 가능합니다.

Q. 취소 후 다시 증여하면 문제가 되나요

가능은 하지만 반복적인 증여와 취소는 탈세 의심으로 조사 대상이 될 수 있습니다.

Q. 세무서에 따로 신고해야 하나요

등기 말소 후 반드시 증여세 경정청구를 해야 환급이 진행됩니다.

증여 취소는 단순 행정 절차가 아닌, 법적 효력을 동반한 행위입니다. 등기 이전 전이라면 비교적 간단히 해결되지만, 이미 완료된 증여라면 서류와 절차가 복잡해집니다. 무엇보다도 세금 환급을 받으려면 ‘법적으로 무효가 된 증여’라는 점을 명확히 증명해야 합니다. 지금 증여를 고민 중이라면, 취소 가능성까지 고려해 계약서를 작성하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

취소 절차와 방법

증여 취소를 하려면 먼저 수증자와 합의하는 방법이 가장 간단합니다. 하지만 합의가 되지 않는다면 소송을 통해 취소를 진행해야 합니다.

소송 절차에서는 증여 계약이 파기될 수 있는 정당한 사유를 증명해야 하고, 법원이 이를 인정해야 효력이 발생합니다.

증여 취소는 감정적인 이유로는 불가능하며 반드시 법적 요건이 충족돼야 합니다

부동산 증여 취소 시 유의사항

아파트나 토지 같은 부동산을 증여한 경우에는 등기 이전 절차까지 되돌려야 합니다. 이 과정에서 세금 문제도 다시 발생할 수 있기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

이미 낸 증여세는 환급이 가능할 수 있지만, 상황에 따라 환급이 불가능한 경우도 있습니다. 따라서 전문가 상담을 거쳐 진행하는 것이 안전합니다.

증여 취소와 세금 문제

증여를 취소하면 증여세 환급이 가능한지 여부가 큰 관심사입니다. 일반적으로 증여 계약이 무효로 확정되면 세금도 돌려받을 수 있지만, 이미 일정 기간이 지나면 환급이 제한될 수 있습니다.

또한 취소 과정에서 새로운 법적 비용이나 취득세 문제가 생길 수 있어 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

증여 취소 시 고려할 점
항목	주요 내용
취소 사유	배신 행위, 조건 불이행 등 법적 요건
절차	합의 취소 또는 소송 진행
세금 문제	증여세 환급 가능 여부 확인 필요
부동산 관련	등기 이전 절차 되돌림 필요

QNA

단순히 마음이 바뀌면 증여 취소가 되나요

단순 변심은 사유가 되지 않으며 법적 요건이 있어야 합니다.

증여 취소 소송은 어떻게 진행되나요

법원에 취소 사유를 입증해야 하며 판결을 통해 확정됩니다.

증여세는 환급받을 수 있나요

무효 확정 시 환급이 가능하지만, 기한이 지나면 어려울 수 있습니다.

부동산 증여 취소는 어떤 절차가 필요한가요

등기 이전을 다시 원상 복구해야 하며 관련 세금도 점검해야 합니다.

취소 합의는 문서로 남겨야 하나요

구두 합의보다 문서로 작성해 남기는 것이 안전합니다.

증여 취소와 상속은 관련이 있나요

취소가 인정되면 해당 재산은 다시 증여자의 소유로 돌아갑니다.

환급받은 세금에 이자는 붙나요

환급 시 이자가 붙는 경우도 있으나 사례별로 다릅니다.

조건부 증여에서 조건을 지키지 않으면 어떻게 되나요

조건 불이행은 취소 사유가 될 수 있습니다.

취소 후 다시 증여할 수 있나요

가능하지만 세금 문제를 다시 검토해야 합니다.

증여 취소를 위해 변호사가 꼭 필요한가요

금액이 크거나 분쟁이 예상되는 경우 변호사 도움을 받는 것이 좋습니다.

증여 취소 가능한 경우와 절차 정리